ELAZIĞ KEBAN 40 / 500000 SOSYAL KONUT PROJESİ

 (KONUT BELİRLEME VE SÖZLEŞME İMZALAMA BİLGİLENDİRME NOTU)

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından

500.000 Sosyal Konut Projesi kapsamında başvuru toplanan toplam 39 hak sahibi için;

 Elazığ İli Keban İlçesi Paluçarşı Mahallesi 88 Konut Projesi’nde inşa ettirilen; 2+1 nitelikli 5

adet konut ve Elazığ İli Keban İlçesi Paluçarşı Mahallesi 59 Konut Projesi’nde 3+1 nitelikli 35 adet

konut olmak üzere toplam 40 adet konut için gerçekleştirilecek Konut Belirleme Kurası, 4 Kasım

2026 Çarşamba günü Saat 10.30’da, gerçekleştirilecektir. Kura çekilişi, İdaremizin YouTube

hesabından canlı yayın ile yayınlanacaktır. Konut Belirleme Kurasından sonra Gayrimenkul Satış

Sözleşmesi hak sahipleri tarafından, 12 Kasım 2026 – 13 Kasım 2026 tarihleri arasında T.C.

Ziraat Bankası A.Ş.’nin tüm şubelerinde imzalanacaktır.

Hak sahiplerine konutlar, satış bedeli üzerinden %10 peşinat (başvuru bedeli mahsup

edildikten sonra kalan tutar) tutarı tahsil edilerek ve kalan borç bakiyesi 240 ay vadeli olarak

taksitlendirilerek satılacaktır. Peşinat tutarı, sözleşme imzalama aşamasında tahsil edilecektir.

Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır.

İlk dönemsel artış tarihi, Ocak 2027 tarihinden itibaren başlatılacaktır.

Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz

aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı

dikkate alınarak, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan TÜFE oranını geçmeyecek şekilde

artırılacaktır.

Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların Dul ve Yetimlerinde; Konutlar %10 peşin

240 ay vadeli sabit taksit ödemeli ve taksit başlangıçları teslim tarihini takip eden ay itibariyle

başlayacak şekilde satılacaktır.

SÖZLEŞME İMZALAMA AŞAMASINDA AŞAĞIDAKİ BELGELER İBRAZ

EDİLECEKTİR.

İKAMETGAH ŞARTI;

Başvuru dönemi itibariyle (Kasım/Aralık 2025) Proje İlinde son 1 yıldır oturuyor olduklarına

dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden alacakları belge veya il nüfusuna kayıtlı olduğunu gösterir

belge,

Son bir yıl içerisinde ikametgâhını değiştiren kişiler, önceki ikamet adreslerinin bulunduğu

il/ilçe/belde bölgesine başvuruda bulunmuşlardır. Bu kişiler bir önceki ikametgâhlarında kesintisiz

olarak en az 1 yıl oturduklarını belgelemeleri zorunludur.

İbraz edilecek belge: Tarihçeli İkametgâh Belgesi

T.C.

ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK ve İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Şehit Aileleri, Terör, Harp Ve Vazife Malulleri; Başvuru dönemi itibariyle (Kasım/Aralık 2025)

Proje İlinde son 3 yıldır oturuyor olduklarına dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden alacakları

belge

İbraz edilecek belge: Tarihçeli İkametgâh Belgesi

GELİR ŞARTI;

Aylık hane halkı gelirinin (kendisi ve eşinin), başvuru dönemi itibari (Kasım veya Aralık 2025) ile

son 12 ay ortalamasının, en fazla aylık net 127.000 TL olması gerekmektedir. (Başvuru sahibinin ve

eşinin; gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar, ikramiye, fazla mesai ücreti, promosyon vb

gelirler de dâhil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamı.) Özel kesintiler

(maaşında icra kesintisi olanlar, avans, sandık kesintileri, BES, kredi ödemeleri vb.) ödenen maaşa

ilave edilerek hesaplama yapılacaktır

Başvuru sahibi başvuru dönemi sonu itibariyle evli ise eşi için de gelir belgesi ibraz edilecek

olup, hane halkı geliri kapsamında hesaplanacaktır.

Başvuru sahibi veya eşi çalışmıyorsa; Sosyal Güvenlik Kurumundan başvuru döneminde

çalışmadığına dair belgeyi ibraz edeceklerdir.

TAPU KAYDI:

Hak sahibinin kendisi ve eşi ile 10/11/1995 tarihinden sonra doğan hak sahiplerinin ayrıca anne ve

babaları adına bağımsız konut haricinde gayrimenkullerin hak sahiplerine ait hisselerinin, tapunun

bulunduğu Belediyeden alınacak 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle rayiç bedel tutarının 1 Milyon TL'yi

(Belediye rayiç değeri) geçmemesi gerekmektedir. Hak sahipleri sözleşme aşamasında, ilgili

tapunun bulunduğu Belediyeden alınacak 2025 yılı rayiç bedel tutarını gösterir belgeyi ibraz

edecektir

ENGELLİ KATEGORİSİ;

Engelli Kategorisinden başvuru yapanlar; Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğü tarafından

verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık

heyet raporunu (en az % 40 engelli olduğuna dair) “Belgeyi”

CAYMA ve SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI;

Konut alıcısı, konut satış sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren on dört gün içerinde, herhangi

bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir.

Yine, peşinat yatırarak satış sözleşmesi imzalayan hak sahipleri konutun fiili teslimden önce

herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkına sahiptir.

DEVİR İŞLEMLERİ :

Hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını devredemeyeceklerdir.

TESLİM:

 Elazığ İli Keban İlçesi Paluçarşı Mahallesi 88 Konut Projesi ve Elazığ İli Keban İlçesi

Paluçarşı Mahallesi 59 Konut Projesi teslimlidir.

Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden

tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı taksitlere yayılarak tahsil edilecektir

Konut tesliminden sonra ALICI, Yönetim Planı ve KMK’da öngörülen ortak giderlerden bağımsız

bölüme (GAYRİMENKUL) isabet eden miktarları, toplu yapı alanındaki ortak tesislere ilişkin

giderleri ve blok aidatlarını anahtar tesliminin gerçekleştiği veya teslim ihbarında belirtilen sürenin

içinde bulunduğu aydan geçerli olmak üzere her ay yapı/site yönetimine ödeyecektir. Alıcı bağımsız

bölümü teslim almamış olsa dahi aidat ve ortak alan giderlerini ödemekle yükümlüdür.

İnternet sayfamızda yayımlanan planlar tanıtım amaçlıdır. Konutların brüt ve net m² büyüklükleri

satış listelerinde gösterilmiştir. Brüt ve net m² hesabı yürürlükteki son İmar Yönetmeliğindeki

kriterlere göre yapılmaktadır. Net m² hesabı sıva imalatının yerinde uygulama kalınlığına göre

farklılık gösterebilir.

Gayrimenkul Satış İşlemleri Özel Hukuk Hükümlerine tabidir.

AYRINTILI BİLGİ İÇİN:TOKİ Web Sayfası, www.toki.gov.tr ve Bilgi Hattı:444 86 54